没有房产证的房子如何过户给子女？

房产过户的核心在于产权明晰和手续合规。若房屋尚未取得房产证，需先厘清无法办证的原因。常见情况包括开发商未完成初始登记、房屋存在违建或手续不全等。建议联系开发商或当地不动产登记中心，补办相关建设手续并完成首次登记，待取得房产证后再办理过户手续。对于直系亲属间的过户，通常有买卖、赠与两种方式。赠与需缴纳契税（3%-5%）和公证费，但未来转售时可能面临较高个税；买卖方式虽需按正常交易缴纳税费，但后续交易成本较低。无论选择哪种方式，均需双方携带身份证明、亲属关系证明等材料，共同到不动产登记中心申请办理。特别提醒：若房屋属于小产权房、集体土地上房屋等特殊类型，可能无法办理正规过户手续。此类房产交易存在较大风险，建议谨慎处理。实际操作中，不同城市可能存在政策差异，具体流程可咨询当地住建部门。- AI整理生成 - 收起