购房合同无效时能否要求退款？

购房合同若被认定为无效，买方有权要求退还已支付的款项。合同无效的情形通常包括：双方恶意串通损害第三方利益、以合法形式掩盖非法目的、违反相关规定等。一旦合同无效，自始不发生法律效力，双方应恢复到合同订立前的状态。实际操作中，买方需准备购房合同、付款凭证等材料，通过书面形式向卖方提出退款要求。若卖方拒绝配合，可向当地住房城乡建设部门投诉或向人民法院提起诉讼。需要注意的是，如果买方对合同无效存在过错（例如明知卖方无权处分仍签订合同），可能需要承担相应责任。对于已实际入住的情况，还需结合房屋现状处理。若房屋已装修或产生其他添附价值，双方可协商折价补偿。建议在专业机构指导下完成房屋交接手续，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起