夫妻间的房产赠与协议，对外人管用吗？

夫妻间的房产赠与协议是否对外生效，需结合协议内容、登记情况及相关规定综合判断。若房产已办理过户登记，赠与行为对外具有法律效力；若仅签订协议但未过户，则协议对夫妻双方有约束力，但对外（如债权人或其他第三人）可能无法直接主张权利。 房产赠与的核心在于物权变动。根据相关规定，不动产所有权转移以登记为准。夫妻双方签订赠与协议后，应及时办理产权变更登记，否则受赠方仅享有债权请求权，而非物权。例如，若赠与人将房产另行出售或抵押给善意第三人并完成登记，受赠方可能难以追回房产。 此外，协议内容需明确具体，避免歧义。涉及共有财产时，需注意双方是否有权单独处分。若房产存在贷款或查封等限制，赠与可能受到阻碍。建议通过公证等方式强化协议效力，但最终仍需以登记为权利确认依据。 简言之，协议对内有效，对外需以登记为支撑。实际操作中应尽快完成过户，并留存相关证据，以减少纠纷风险。- AI整理生成 - 收起