婚前房产归谁？男方婚前买的房子离婚怎么分？

关于婚前房产归属问题，主要看购房出资和产权登记情况。若男方婚前全款购房且登记在个人名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。如果是婚前贷款购房，婚后共同还贷，离婚时房产仍归产权登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。房产分割需结合实际情况判断。若婚前购房但登记在双方名下，通常视为共同财产。若父母出资购房，需看是否有明确赠与协议，无特别约定情况下，婚前父母为子女购房一般视为对子女个人的赠与。还贷部分的分割相对复杂。共同还贷金额包括本金和利息，补偿计算需参考还贷总额、房产增值比例等因素。实际操作中可通过协商或评估确定具体数额。产权登记是关键依据，但并非唯一标准。若婚前购房婚后加名，房产性质可能转化为共同财产。涉及大额财产分割时，建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等原始材料。需要注意的是，各地司法实践可能存在差异，具体案件还需结合购房时间、出资比例、产权变更记录等综合判定。- AI整理生成 - 收起