房贷没还清就离婚，怎么更换还款人？

房贷未结清时变更还款人需要分情况处理。若房产属于夫妻共同财产，离婚时双方可协商确定新的还款人，但需银行同意办理贷款合同变更手续。实际操作中，银行会重新审核新还款人的还款能力，可能要求提供收入证明等材料。如果原贷款合同有抵押担保，变更还款人通常需要先解除原抵押登记，再重新办理抵押。这个过程涉及不动产登记部门的抵押登记变更，会产生相关费用。部分银行可能要求提前结清贷款才能办理变更，这时可考虑通过转按揭方式处理。对于协议离婚的情况，建议在离婚协议中明确约定房产归属及还款责任，并尽快办理相关变更手续。若双方无法协商一致，可通过司法途径解决，但要注意法院判决后仍需配合银行办理还款人变更。整个流程较为复杂，建议提前与贷款银行充分沟通。- AI整理生成 - 收起