离婚后房产怎么分割？产权该怎么处理？

离婚时房产分割需结合购房出资、产权登记、婚姻存续期等因素综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割；若婚后共同还贷或共同出资，即使登记在一方名下，另一方也可主张补偿或份额。产权处理上，双方可协商归并、折价补偿或出售分款，协商不成可请求相关部门调解或诉讼解决。 涉及产权变更的，需携带离婚协议或生效法律文书，到不动产登记机构办理过户手续。若房产存在贷款未结清，需先与银行协商变更还款主体，部分情况下需结清贷款后方可过户。需注意，部分地区对离婚房产过户有税收优惠政策，建议提前咨询当地税务部门。 对于登记为共同共有的房产，分割时需明确各自比例。若一方主张取得产权，应按市场价补偿另一方；若双方均不愿持有，可申请法院拍卖后分配价款。实际操作中，建议留存购房合同、还款凭证等证据，以便清晰界定权益。- AI整理生成 - 收起