买房时只写了一个人名，房产证上能加子女名字吗？

在房产证上加名需分情况讨论。若房产已登记为单独所有，添加子女姓名需通过买卖或赠与方式办理产权变更。根据相关规定，直系亲属间赠与房产可享受契税优惠，但需缴纳3%契税（按评估价）及0.05%印花税。若采用买卖方式，则按正常二手房交易流程缴纳税费。对于贷款未结清的房产，实践中多数银行要求还清贷款解除抵押后，才能办理加名手续。因涉及抵押权人权益变更，需事先与贷款银行协商。若为全款购房，可直接持身份证、产权证等材料到不动产登记中心申请变更登记。需注意的是，添加子女姓名后将形成共有产权。未成年子女作为共有人，其份额处置会受到限制。未来出售房产时，需为未成年共有人保留相应份额款项。若涉及多子女家庭，建议提前明确各自份额并在产权证上载明，避免日后纠纷。夫妻婚后购房即使只登记一方姓名，仍属共同财产。但添加子女姓名属于对子女的财产赠与，建议通过书面协议明确赠与份额。具体操作时，各地登记机构要求可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。- AI整理生成 - 收起