未交付的新房能直接过户给别人吗？

新房未交付时直接过户存在一定限制。通常情况下，开发商与购房者签订的是商品房预售合同，此时房屋尚未完成竣工验收和初始登记，产权仍属于开发商。购房者想要过户需等房屋交付并办理不动产权证后才能操作。从交易流程看，期房阶段购房者拥有的只是合同债权而非物权。若想转让房产，需与开发商协商变更购房合同主体，这需要开发商同意配合。部分城市允许办理预售合同更名手续，但必须符合当地限购政策且开发商愿意配合。实际操作中开发商往往对更名设置诸多限制，比如收取更名费或仅限直系亲属间变更。若已完成网签备案，变更难度更大，可能需要先撤销备案再重新签约。建议购房者先与开发商沟通确认政策，同时注意更名可能产生的税费成本。- AI整理生成 - 收起