贷款买的房子怎么才能算婚前个人财产？

关于贷款购房如何认定为婚前个人财产的问题，需从购房时间、出资来源和产权登记三方面综合分析。若房产在婚前以个人名义购买，首付款及已还贷款部分均来自婚前个人财产，即使婚后共同还贷，该房产仍属婚前个人财产。但婚后共同偿还的贷款及对应增值部分，离婚时需给予另一方合理补偿。产权登记是关键环节。婚前全款购房并登记在个人名下，毫无疑问属于个人财产。若婚前仅支付首付，婚后共同还贷，房产登记在支付首付方名下，法院通常认定房产归登记方所有，但对共同还贷部分需折价补偿。建议保留好首付款来源证明、银行流水等凭证，这些材料对认定财产性质至关重要。实际操作中，双方可通过书面协议明确房产归属，但需注意协议内容应符合相关规定。若父母资助子女购房，出资性质（借款或赠与）需有明确约定，否则可能被视为对子女的赠与。不同地区司法实践存在差异，具体个案建议咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起