房贷退房时违约金怎么算？

关于房贷退房违约金问题，需结合合同约定和相关规定处理。通常情况下，违约金计算分为两种情况： 一是开发商违约导致退房。若因房屋质量不达标、延期交房等开发商责任退房，购房者有权要求退还全部房款及利息，开发商还需按合同约定支付违约金。违约金比例一般约定为已付房款的5%-10%，具体以合同条款为准。 二是购房者单方退房。若因个人原因要求退房，需承担违约责任。违约金通常为购房总价的10%-20%，或按照剩余贷款金额的百分比计算。部分银行会收取提前还款手续费，一般为剩余本金的1%-3%。 注意事项： 1. 购房合同是核心依据，需仔细核对条款中关于退房违约责任的表述； 2. 若遇开发商违规（如无证销售），可主张全额退款且不承担违约金； 3. 建议与开发商或银行协商，部分情况下可申请减免违约金。 实际操作中，建议保留书面沟通记录，必要时通过合法途径维护权益。- AI整理生成 - 收起