离婚时能把还在还贷的房子过户给孩子吗？

离婚时想把正在还贷的房子过户给孩子需要满足几个条件。房子有贷款未还清时，产权处于抵押状态，直接过户存在法律障碍。需要先结清剩余贷款解除抵押，才能办理产权转移手续。若夫妻双方协商一致，可以约定由一方继续偿还贷款，待贷款结清后再将房产过户给孩子。这种情况下需要与贷款银行协商变更还款人，并重新签订抵押合同。实际操作中银行可能要求提前还贷或增加担保措施。如果选择在离婚时直接将房产约定给孩子，需要注意这种约定不能对抗银行的抵押权。也就是说，即便离婚协议中写明房子归孩子，在贷款未清前，银行仍有权主张抵押权的优先受偿。建议在离婚协议中明确约定具体过户时间和条件，避免日后产生纠纷。对于未成年子女受赠房产的情况，虽然法律允许，但需要考虑后续管理问题。根据相关规定，未成年人的房产处置需要监护人代为办理，且处置所得必须用于未成年人利益。如果未来需要出售或抵押该房产，手续会相对复杂。- AI整理生成 - 收起