拆迁户怎么分房子

拆迁户分房通常依据以下几种方式:1. 按照拆迁政策规定:一般会根据被拆迁房屋的面积计算安置面积。比如,原有房屋面积较大,相应可分得的安置房面积也大。有的政策还会考虑房屋的性质,如住宅、商业等,不同性质房屋的补偿安置方式和分房标准有差异。2. 人口因素:部分地区会结合家庭人口数量来分配房屋。例如,以家庭户口本上的人口数为依据,按人均一定面积来确定分房面积。可能还会对特殊人口给予额外照顾,如老年人、残疾人等,适当增加分房权益。3. 原有房屋价值:评估被拆迁房屋的价值,价值高的可能在分房时获得更优的户型或更大面积的房屋。房屋的装修、附属设施等价值也可能在综合考量中影响分房结果。 收起

拆迁安置房分配通常遵循"拆一还一"原则，兼顾公平性与实际居住需求。具体分配方式由地方制定的补偿方案确定，常见的有三种模式：一是按原房屋面积置换，通常1:1至1:1.3比例置换新房；二是按户籍人口计算，人均保障一定面积；三是货币补偿与产权调换结合，由被拆迁人自主选择。实际操作中需注意几个要点：原房屋的合法面积认定以产权证或建房批准文件为准，超出部分可能按不同标准补偿；院落空地等附属设施一般折算为补偿款而非置换面积；选择产权调换时，补差价格通常按建安成本价计算。若存在共有产权或多继承人情况，建议提前协商好书面分配方案。特殊情形处理方面：对于历史遗留的无证房屋，需配合调查认定程序；临时建筑通常不参与产权置换；低收入家庭可申请保障性安置政策。整个过程需留存测量评估资料、补偿协议等原始凭证，对安置房的位置、户型等有异议的，应在签约前提出书面协商。 收起