公房拆迁补偿标准上海

关于公房拆迁补偿标准上海的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 货币补偿:一般按照被拆除房屋的房地产市场评估单价,结合被拆迁人房屋的建筑面积来计算补偿金额。会考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素。比如,位于繁华地段的公房可能补偿单价较高。2. 房屋安置:拆迁人会提供安置房屋给被拆迁人。安置房屋的面积通常根据被拆迁房屋的面积以及家庭人口等情况确定。可能会按照一定比例进行安置,如“拆一还一”适当增加面积等方式。例如,原公房面积为50平方米,可能安置一套60平方米左右的房屋。3. 补偿款分配:承租人是公房的使用人,通常能获得大部分拆迁补偿款。同住人也有一定权益。同住人一般指在拆迁许可证核发之日,在被拆迁房屋处有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。同住人可参与补偿款的分配。4. 特殊情况处理:若公房内有户口但未实际居住等特殊情况,可能根据具体情况减少或不给予相应补偿份额。对于一些历史遗留问题或特殊政策规定的公房,补偿标准可能会有所不同,需依据相关政策文件执行。 收起

1. 公有居住房屋拆迁补偿款的计算公式为:评估价格+价格补贴+套型面积补贴。评估价格=被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋建筑面积。价格补贴=评估均价×补贴系数×被拆除房屋建筑面积。套型面积补贴则根据规定的标准确定。2. 对于承租人,会有一定补偿。若承租人或同住人属于“空挂户”等特殊情况,可能无法获得补偿。3. 同住人一般是指在被拆迁房屋处有常住户口,且实际居住生活一年以上(特殊情况除外),他处无住房或住房困难的人。同住人可参与拆迁补偿款分配。4. 拆迁补偿款会综合考虑房屋的市场价值、居住情况等因素进行分配,以保障各方合法权益。具体标准会根据不同区域、房屋情况等有所差异,需依据实际拆迁情况确定补偿数额。 收起