小区前期物业合同已过期,业委会尚未成立,物业可以凭过期的物业合同起诉业主未交物业费吗

前期物业合同过期但业委会未成立,物业继续提供服务的,形成事实物业服务关系,物业可起诉业主未交物业费。业主不能仅以合同过期拒交。解决方案是业主和物业协商确定新服务标准和收费,若协商不成,业主可收集物业服务不到位证据应对诉讼,物业也应提升服务质量。