婚前买的房子婚后增值部分如何分割？

关于婚前房产婚后增值部分的分割问题，需要区分不同情况处理。若婚前全款购房且登记在个人名下，该房产属于个人财产，婚后自然增值部分（如市场行情上涨）通常不参与分割。若婚前购房存在贷款，婚后共同还贷及对应增值部分，需按照还贷比例进行补偿。例如婚后共同偿还贷款100万元，房屋总增值200万元，还贷部分占购房总成本20%，则可获得40万元增值补偿。对于房产增值的计算，需结合还贷金额、房屋评估值等证据材料。实际操作中，建议双方协商确定补偿金额，协商不成可通过合法途径解决。需要注意的是，装修、翻建等主动增值行为产生的价值，可能被认定为共同财产。若涉及父母出资等复杂情形，需结合出资性质、登记情况等综合判断。相关分割原则既要保障个人财产权益，也要兼顾婚姻期间的共同贡献。建议保留购房合同、还款凭证等原始材料，以便维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起