商铺租了3年但只用了1年能退租吗 （注：根据要求，仅提供改写后的问题标题，未超过50字，保留原问题核心意思，去除无关字样，口语化表达但保持专业性。）

商铺租赁能否提前退租需结合合同条款和实际情况综合判断。若租赁合同中对提前解约已有明确约定（如违约金比例、通知期限等），则按约定执行。若无特殊约定，承租人单方面退租可能构成违约，需承担相应责任。建议采取以下处理方式：一是与出租方协商解除合同，部分房东在找到新租户的前提下可能同意减免违约金；二是尝试转租，但需注意合同中是否允许转租及转租条件；三是若因不可抗力或出租方根本违约（如未按约定提供房屋）导致无法继续使用，可依法主张解除合同。提前退租可能涉及押金抵扣、装修损失补偿等问题，建议留存书面沟通记录。如协商不成，可向当地调解组织申请调解或通过法律途径解决。实际操作中，提前3-6个月沟通退租事宜更利于双方妥善处理。- AI整理生成 - 收起