离婚时个人名下的房产怎么分割？

离婚时个人名下房产的分割需要结合具体情况分析。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若是婚前贷款购房婚后共同还贷，共同还贷部分及其增值部分需补偿对方。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时应当均等分割。房产分割还需考虑实际居住需求。比如有子女抚养权的一方可能获得房产居住权，同时给对方相应补偿。如果双方协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、婚姻存续时间、对家庭贡献等因素综合判定。值得注意的是，房产证登记时间不能完全决定房产性质。比如婚前购房但婚后才取得产权证，若有共同还贷行为，仍可能涉及财产分割。建议保留好购房合同、付款凭证等原始材料，这些在财产认定时都是重要依据。- AI整理生成 - 收起