婚前买房婚后还贷，离婚时房产怎么分割？

婚前购房婚后共同还贷的情况，在离婚分割时需综合考虑出资、产权登记及还贷贡献。若房产登记在购房方个人名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿对方。具体计算可参考还贷金额占购房总成本的比例，结合房产现值协商补偿数额。 若双方共同还贷但产权未明确约定，司法实践中可能倾向认定为共同财产，但会适当照顾出资较多一方。建议保留还贷凭证、转账记录等证据，便于厘清各自贡献。 涉及此类纠纷时，双方可优先协商解决；若协商不成，可依据相关规定通过调解或诉讼处理。实际操作中，法院会结合购房目的、居住需求、子女抚养等情况综合判定分割方式。 需注意的是，若婚后用夫妻共同收入全额还清贷款，可能影响房产性质认定。因此，婚前或婚姻存续期间通过书面协议明确房产归属，能有效减少争议。- AI整理生成 - 收起