离婚时按揭婚房如何分割处理？

离婚时按揭婚房的分割需综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素。若房产系婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及其增值部分应视为共同财产。双方可协商房产归属，取得产权的一方需对另一方进行补偿，补偿金额通常包含已还贷款本金、利息及相应比例的增值部分。若房产为婚后共同购买，即使登记在一方名下，原则上按夫妻共同财产处理。分割时可优先考虑实际居住需求，由继续还贷的一方获得产权，同时向另一方支付折价款。折价款计算需参考市场评估价，扣除剩余贷款后按比例分配。处理过程中需注意：剩余贷款需重新签订借款合同，银行通常会要求变更还款人资质审核。若协商不成，可诉诸法律途径解决，法院将根据财产来源、婚姻存续时间、子女抚养等情况综合判决。建议提前准备购房合同、还款凭证等材料，必要时可委托专业机构进行房产评估。- AI整理生成 - 收起