买法拍房遇到租客占着不搬怎么办？

法拍房遭遇租客拒不搬离的情况需分情形处理。若租约在房产抵押或查封前已签订且真实有效，根据相关规定，买卖不破租赁，租客有权继续居住至合同期满。此时可与租客协商补偿提前解约，或等待租约自然到期。 若租约系原业主恶意串通倒签，可通过诉讼主张租赁合同无效。需收集租金支付凭证、合同备案情况等证据，证明租约未实际履行或签订时间造假。胜诉后可申请强制执行腾退，但过程可能耗时较长。 实际操作中建议分三步走：一是核查租约真实性，向物业、邻居了解房屋实际占用情况；二是向执行法院提交书面异议，要求调查租赁关系合法性；三是若确认租约无效，可协调法院联合公安等部门强制清退。整个过程需注意留存沟通记录，避免发生肢体冲突。 特殊情况下，如租客确无其他住所且经济困难，可考虑适当延长搬迁期限或提供临时安置补贴，既能规避冲突风险，也符合社会公序良俗要求。- AI整理生成 - 收起