房东卖房后，租客必须搬走吗？

房屋买卖不影响租赁合同的效力，租客无需因房东卖房而立即搬离。根据相关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，原租赁合同对新的房屋所有权人继续有效，通俗讲就是"买卖不破租赁"。这意味着即使房东将房屋出售，租客仍有权按照原合同约定的期限继续居住，新房东必须履行原租赁合同直至合同到期。实际操作中需注意两点：一是租赁合同需真实有效且签订在房屋出售之前；二是若合同中没有特殊约定，租客无需配合新房东重新签订合同。但租客应妥善保存租赁合同、租金支付凭证等材料，以备核查。如果新房东要求提前终止租赁，租客可主张继续履行合同或协商补偿方案。若租赁合同即将到期，新房东有权决定是否续租。此时租客可与新房东协商续约事宜，但新房东无义务必须同意。建议租客在合同到期前主动沟通，避免被动。房屋买卖过程中，租客配合看房属于情理之中，但有权要求提前预约且不得影响正常生活。- AI整理生成 - 收起