遇到期房延期交房的情况，业主有权主张合法权益。若开发商未按合同约定期限交付房屋，且延期时间已超出合同约定的宽限期，业主可依据合同条款提出退房要求。实际操作中需注意以下几点：查看购房合同中关于延期交房的条款，重点关注违约责任和解除合同的条件。通常合同会约定超过一定期限后，买受人可单方解除合同。建议通过书面函件正式向开发商发出解除通知，并保留送达证据。开发商应在合同解除后规定期限内退还全部已付款项，包 展开
遇到期房延期交房的情况，业主有权主张合法权益。若开发商未按合同约定期限交付房屋，且延期时间已超出合同约定的宽限期，业主可依据合同条款提出退房要求。实际操作中需注意以下几点：查看购房合同中关于延期交房的条款，重点关注违约责任和解除合同的条件。通常合同会约定超过一定期限后，买受人可单方解除合同。建议通过书面函件正式向开发商发出解除通知，并保留送达证据。开发商应在合同解除后规定期限内退还全部已付款项，包括首付款、贷款本息等，同时需支付约定的违约金或赔偿损失。若开发商资金链出现问题，可尝试通过资金监管账户追回款项。需注意区分一般违约与不可抗力情形。如因自然灾害等不可抗力导致延期，开发商可部分或全部免除责任。但开发商需提供充分证明，且延期时间应与不可抗力影响相匹配。若协商无果，可向当地住房城乡建设部门投诉，或通过司法途径解决。准备材料时应收集购房合同、付款凭证、延期通知等全套证据。对于已办理贷款的情况，要及时与银行沟通解除抵押登记事宜。退房过程中可能涉及契税退税、维修基金退还等手续，建议提前咨询相关部门具体要求。整个过程需保持理性沟通，同时注意固定证据，避免因程序瑕疵影响权益主张。- AI整理生成 - 收起
