卖家反悔不卖房了，如何通过法律途径解决？

遇到卖家签完合同后反悔不卖房的情况，购房者可以采取以下措施维护权益。买卖双方签订的房屋买卖合同具有法律效力，若卖家无正当理由违约，需承担违约责任。建议购房者先与卖家协商，要求继续履行合同或赔偿损失。协商不成时，可向当地人民调解委员会申请调解。若调解仍未解决，购房者有权向法院提起诉讼。诉讼时需要准备以下材料：房屋买卖合同原件、付款凭证、沟通记录等证据。根据相关规定，法院可能判决卖家继续履行过户义务，或按合同约定支付违约金。若房价上涨明显，还可主张差价赔偿。需要注意的是，如果卖家已将房屋另售他人并完成过户，且第三方属于善意购买，购房者只能追究卖家违约责任。建议在签订合同时明确违约条款，并尽早办理网签备案手续，降低交易风险。整个过程建议保留所有书面证据，必要时可咨询专业法律人士。- AI整理生成 - 收起