婚前贷款买房怎么公证财产？

婚前贷款买房涉及财产公证时，需要注意几个关键点。房产登记在谁名下很重要，如果购房合同和房产证只有一方名字，通常视为个人财产，但婚后共同还贷部分需要明确约定。公证时双方可协商签订协议，约定房产归属比例，比如注明首付款由一方支付，婚后还贷部分视为共同承担。办理公证需要携带身份证、购房合同、贷款合同等材料到公证处。协议内容要写清楚房产的出资情况、还贷方式、产权比例等细节。公证后的协议具有法律效力，能有效避免日后纠纷。如果婚后共同还贷，离婚时非产权方可主张还贷部分及增值部分的补偿。需要注意，即使做了公证，房贷未还清前银行通常不允许变更产权人。若涉及公积金贷款，还需遵守公积金管理相关规定。建议在公证前咨询专业人士，确保协议条款合法有效，既能保障权益，又不影响贷款合同的履行。- AI整理生成 - 收起