夫妻共同经营的店铺房产，离婚时怎么分割？

夫妻共同经营的店铺房产在离婚分割时需综合考虑多种因素。这类房产通常属于夫妻共同财产，分割原则以协商为主，若协商不成可诉诸法律途径。实际操作中需注意以下几点：房产性质认定是关键。若店铺房产系婚后购买或用共同资金偿还贷款，一般视为共同财产；若一方婚前购买但婚后共同还贷，则需对增值部分进行补偿。相关权属证明和资金流水是重要依据。分割方式灵活多样。双方可协商选择一方获得产权并向另一方补偿差价，或共同出售后分配售房款。若店铺持续经营，还需考虑经营权与房产权的协调问题，避免影响正常经营。特殊情形需特别处理。如房产涉及第三方权益（如共同合伙人）或存在抵押贷款等情况，分割时需妥善处理债务问题。若店铺系家庭主要收入来源，法院可能酌情考虑实际经营方的权益。建议双方优先通过协商达成一致，必要时可寻求专业机构对房产价值进行评估。整个过程既要符合相关规定，也要兼顾实际情况，确保分割方案公平合理。- AI整理生成 - 收起