婚前房产婚后共同还贷，离婚时怎么分？

婚前购房婚后共同还贷的情况，在分割房产时需综合考虑出资、还贷贡献和产权登记等因素。若房产登记在购房方个人名下，通常仍归登记方所有，但需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额一般包括两部分：一是共同还贷的本金和利息总额的一半，二是房屋增值中与还贷比例对应的部分。例如，婚后共同偿还贷款50万元，房屋总增值100万元，还贷占比为总房款的20%，则补偿金额为25万元（还贷的一半）加20万元（增值部分的20%），合计45万元。 若双方协商一致，也可通过折价补偿、产权共有等方式处理。实际操作中需提供还贷流水、房产估值等证据，必要时可委托专业机构评估。需注意，若婚后用夫妻共同收入还贷，无论是否由一方账户支付，均视为共同还贷行为。建议双方理性协商，或通过调解、诉讼等途径解决争议。 （注：具体补偿计算方式可能因地区司法实践略有差异，需结合实际情况判断。）- AI整理生成 - 收起