买二手房反悔要赔多少钱？违约金怎么算？

在二手房交易中，若买方或卖方单方面反悔，通常需按合同约定承担违约责任。具体违约金计算需分情况讨论： 1. **合同有明确约定**：若双方签订的购房合同中已规定违约金比例（如总房款的10%-20%），则按约定执行。例如，500万的房产约定违约金为10%，则需赔偿50万元。 2. **合同无具体约定**：根据相关规定，违约金一般参考实际损失。若卖方反悔导致买方错过购房时机，可能需赔偿房价上涨差额；若买方反悔，卖方重新出售的差价、中介费等合理支出可主张赔偿。 3. **定金罚则**：若买方支付定金后反悔，卖方有权没收定金；若卖方反悔，需双倍返还定金。例如，买方支付10万元定金后违约，卖方可不退还；反之卖方违约则需退还20万元。 建议签约前仔细审核合同条款，明确违约责任。若争议较大，可通过协商或法律途径解决，但需注意保留交易凭证作为证据。- AI整理生成 - 收起