夫妻共有房产如何分割才合法？

夫妻共有房产分割需遵循公平合理原则，兼顾双方权益。若双方协商一致，可签订书面协议并办理产权变更登记，相关部门会依据协议内容调整房产证信息。若协商不成，可通过调解或诉讼途径解决，法院通常会考虑房产来源、出资比例、婚姻存续期间贡献、子女抚养等因素综合判定。 需注意，婚后共同还贷部分及其增值属于共同财产，婚前个人首付部分仍归出资方，但需补偿对方还贷及增值份额。若房产登记在一方名下，另一方需提供共同还贷、装修出资等凭证以主张权益。实际操作中，建议提前保留购房合同、还款记录、装修票据等证据。 特殊情况下，如房产涉及父母出资，需明确出资性质是赠与还是借款，若无书面约定，通常视为对子女的赠与。分割时需结合相关规定和实际情况处理。- AI整理生成 - 收起