离婚后房产如何划分才算共同财产？

离婚时房产是否属于共同财产，需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产在婚姻存续期间购买，无论登记在谁名下，原则上视为共同财产。若婚前购买但婚后共同还贷，则还贷及增值部分属于共同财产，需协商或通过评估分割。 房产登记仅有一方名字时，需区分实际出资来源。例如，若婚前由一方父母全款购房且登记在其子女名下，通常视为个人财产；若婚后父母部分出资，未明确约定归属，可能视为对双方的赠与。实际操作中建议保留付款凭证、贷款记录等证据。 涉及农村宅基地房产时，需注意宅基地使用权与房屋所有权分离的特性。非集体经济组织成员的一方，可能仅有权分割房屋折算补偿款。具体划分需参考当地政策和相关规定，必要时可咨询专业机构评估。 若双方无法协商一致，可通过调解或诉讼解决。法院会综合考虑子女抚养、双方住房需求、经济能力等因素作出裁判。提醒注意，任何口头约定均需书面协议补充确认，以避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起