房屋拆迁平方是怎么算的

关于房屋拆迁平方是怎么算的的问题,华律网律师从法律角度分析如下:房屋拆迁面积计算通常有以下几种情况:1. 对于有证房屋:一般按照房屋所有权证上记载的建筑面积计算。这是最直接、最准确的计算依据。2. 自建无证房屋:若建房手续合法但未及时办证,通常会根据相关建房审批文件记载的面积,结合实际测量情况来确定。若完全没有合法手续,可能会按照房屋实际丈量的建筑面积计算,但具体认定可能因地区而异。有的地方会根据房屋建造的年代、是否符合当地规划等因素综合判断。3. 附属房屋:如厨房、卫生间、储物间等附属建筑,一般按照实际丈量的面积计算。4. 临时建筑:按批准使用期限内实际使用的建筑面积计算。5. 多层房屋:各层建筑面积之和就是房屋的总拆迁面积。在计算拆迁面积时,拆迁方通常会进行实地测量,并由专业人员根据相关规定和标准进行认定。被拆迁人如对面积计算有异议,应及时与拆迁方沟通,要求查看测量依据和计算过程,必要时可申请专业机构进行复核。 收起

房屋拆迁面积的计算通常以房产证登记面积或实际测量面积为准，具体方式需结合当地政策和项目规定。若房产证载明建筑面积，一般按此数据计算；若存在未登记部分（如阁楼、阳台等），需由专业测绘机构重新测量，经认定后可能纳入补偿范围。 拆迁补偿标准通常考虑房屋性质（住宅/非住宅）、地段、建造年代等因素。住宅类房屋可能按市场评估价或置换面积补偿，非住宅可能侧重货币补偿。部分地方会设置人均最低保障面积，若原住房面积较小，可能按人口数补足差额。 需注意，无证建筑并非一律不予补偿。若因历史原因未办理手续，可通过相关程序申请认定，符合条件者可获部分补偿。建议提前保存好产权证明、建房批文等材料，以便核查。 实际操作中，拆迁方会公示计算细则和补偿方案，被拆迁人有权提出异议并要求复核。若对评估结果存疑，可委托第三方机构重新评估。遇到争议时，及时与拆迁部门沟通协商是关键。 收起