用孩子名字买房怎么保障自己的权益

以未成年人名义购房需谨慎权衡利弊。从权益保障角度，需注意以下方面： 房产登记时需明确监护关系，父母作为法定监护人可代为管理财产，但不得擅自处分未成年人名下房产。若需出售或抵押，必须向相关部门证明交易行为确为未成年人利益（如教育、医疗等必要开支），否则可能被认定无效。 购房资金来源建议保留完整凭证。若房款来源于父母，建议通过银行转账并备注用途，避免日后产生财产归属争议。若涉及婚内财产，夫妻双方最好就房产归属达成书面约定。 需注意未成年房产的特殊限制。孩子成年后有权自主处置房产，父母无法强制干预。若担心子女未来不当处分房产，可通过约定共有产权比例（如父母占1%份额）或设立居住权等方式加以约束。 继承方面，若父母离婚或发生意外，未成年人房产不属于夫妻共同财产，但监护权变更可能影响房产管理。建议提前通过书面协议明确监护职责。 实际操作中，各地可能有细化规定，建议购房前咨询当地不动产登记中心。- AI整理生成 - 收起