签订二手房合同时支付定金是交易的关键环节，需特别注意以下风险点： **产权核查是首要任务**。务必要求卖方提供房产证原件，核对产权人身份是否一致，确认房屋是否存在抵押、查封等权利限制。若产权涉及多人共有（如夫妻共同财产），需所有共有人签字同意出售，避免后续纠纷。 **定金条款需明确细节**。合同中应写明定金金额、支付方式、交付时间，并约定违约处理方式。例如，若卖方违约需双倍返还定金，买方违约则 展开
签订二手房合同时支付定金是交易的关键环节，需特别注意以下风险点： **产权核查是首要任务**。务必要求卖方提供房产证原件，核对产权人身份是否一致，确认房屋是否存在抵押、查封等权利限制。若产权涉及多人共有（如夫妻共同财产），需所有共有人签字同意出售，避免后续纠纷。 **定金条款需明确细节**。合同中应写明定金金额、支付方式、交付时间，并约定违约处理方式。例如，若卖方违约需双倍返还定金，买方违约则定金不退。注意定金比例一般不超过总房款的20%，超出部分可能不受法律保护。 **附加条件要书面落实**。若交易需以贷款审批、户口迁移等为前提，需在合同中以补充条款形式明确，并约定未能达成条件时的定金返还规则。口头承诺无法律效力，所有约定必须白纸黑字。 **资金监管保障安全**。建议通过第三方资金监管账户支付定金，避免直接交给卖方个人。若卖方要求高额定金且拒绝监管，需警惕卷款风险。 **查验房屋现状不可少**。签约前应实地检查房屋质量、装修状况及是否存在租赁关系（租户享有优先购买权），并在合同中注明房屋移交标准，避免收房时扯皮。 总之，二手房定金交付的核心是“留痕”和“避险”，所有关键条款务必写入合同，必要时可咨询专业人士协助审阅。- AI整理生成 - 收起
