婚前房产归属主要看购房时间和出资情况。若一方在婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产。婚后若发生婚变，这部分房产不会参与分割。婚前贷款购房的情况稍微复杂些，首付款和已还贷部分仍归购房方所有，但婚后共同还贷及对应增值部分需补偿另一方。婚后购房通常视为夫妻共同财产，无论登记在谁名下。即使一方未直接出资，只要是在婚姻存续期间取得，原则上都应平分。特殊情况如父母出资，若明确表示赠与子女个人且登记 展开
婚前房产归属主要看购房时间和出资情况。若一方在婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产。婚后若发生婚变，这部分房产不会参与分割。婚前贷款购房的情况稍微复杂些，首付款和已还贷部分仍归购房方所有，但婚后共同还贷及对应增值部分需补偿另一方。婚后购房通常视为夫妻共同财产，无论登记在谁名下。即使一方未直接出资，只要是在婚姻存续期间取得，原则上都应平分。特殊情况如父母出资，若明确表示赠与子女个人且登记在其名下，可认定为个人财产。房产加名是常见的确权方式。婚前房产婚后加名，相当于赠与行为，离婚时可能按共同财产处理。具体比例要看登记方式，如约定为按份共有则按登记比例分割，共同共有则一般均分。涉及还贷补偿计算时，需要综合考量还贷金额、房产增值幅度等因素。实际操作中可通过专业评估确定具体数额。若双方协商不成，可参照相关规定由法院判决。财产协议是明确权属的有效手段。夫妻双方可通过书面形式约定房产归属，在不违反相关规定的情况下具有法律效力。建议采用公证方式增强协议效力，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起
