婚前贷款买的房，婚后自己还贷怎么算？

婚前贷款购房婚后独自还贷的情况需要从财产性质和法律权益两个维度来看。房产登记在谁名下很关键，如果房子登记在购房方个人名下且首付款也由个人支付，这套房原则上属于婚前个人财产。婚后还贷部分就比较复杂了，即便使用个人收入还贷，由于婚后收入属于夫妻共同财产，这部分还款及其对应的房产增值部分可能被认定为共同权益。实际操作中，如果离婚时需要分割房产，法院通常会判定房产归登记方所有，但需对婚后还贷本息及相应增值部分给予配偶补偿。补偿金额计算要考虑还贷总额占房屋总价的比例，以及婚姻存续期间的房价涨幅。比如婚后共同还贷100万，房屋总价从300万涨到500万，补偿金额可能按100万占300万的比例计算增值部分。建议保留好还款凭证，包括银行流水、转账记录等。如果确实希望完全保留个人财产属性，可以考虑签订财产协议明确约定还贷资金来源和房产归属。需要注意不同地区司法实践存在差异，具体个案还需结合实际情况判断。- AI整理生成 - 收起