二手房卖家违约不卖了，定金怎么退？能起诉吗？

关于二手房交易中卖家违约不卖的情况，处理定金问题需分情况讨论。若买卖双方已签订正式合同且卖家单方面违约，买方有权要求双倍返还定金。实际操作中建议先通过协商解决，保留好定金收据、聊天记录等证据。能否起诉要看具体证据链是否完整。需准备购房意向书、定金支付凭证、卖家违约证据等材料。根据相关规定，符合条件的情况下可以向法院提起诉讼，主张卖家承担违约责任。但需注意诉讼成本和时间成本的权衡。建议在支付定金时明确约定违约条款，最好通过第三方资金监管账户进行交易。若协商无果，可向当地住房保障部门或消费者协会投诉调解，这类途径往往比诉讼更高效。关键是要确保整个交易过程留痕，便于后续维权。- AI整理生成 - 收起