婚前买房签的归属协议有法律效力吗？

婚前签订的房产归属协议是否有效，关键在于是否符合相关规定的基本要求。只要协议双方具有完全民事行为能力，且内容真实自愿、不违反公序良俗，通常会被认可。实际操作中需注意三点：一是协议应当采用书面形式，明确约定房产归属及出资比例；二是若涉及贷款购房，需对还贷责任作出具体安排；三是建议对协议进行公证，以增强法律效力。房产登记制度对协议效力有重要影响。若房产登记在一方名下，但协议约定为共同所有，需及时办理产权变更登记，否则可能影响对外效力。对于父母出资的情况，若无明确约定，可能视为对子女的赠与。需特别提醒的是，协议签订后若发生婚姻关系存续期间共同还贷或房屋增值等情况，财产性质可能发生变化。建议在协议中预先约定此类情形的处理方式，避免日后产生争议。任何财产协议都不得以逃避债务等非法目的为前提，否则可能被认定为无效。- AI整理生成 - 收起