婚前买房婚后还贷8年，离婚时房产怎么分？

婚前购房婚后共同还贷的情况，房产分割需结合出资、登记及还贷性质综合判断。若房产登记在购房方个人名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行补偿。补偿金额可协商，协商不成可参考共同还贷总额占购房总成本的比例，结合房产现值计算。 例如：总房款100万元，首付30万元由一方婚前支付，婚后共同还贷40万元（本金+利息），离婚时房产增值至200万元。共同还贷占比40%（40万÷100万），补偿金额可能为80万元（200万×40%×50%），即配偶可分得约80万元。实际操作中还需考虑还款来源、贡献度等因素，建议通过协商或专业评估解决争议。 若房产登记为夫妻双方名下，则一般视为共同财产，分割时可能均分或按约定比例分配。具体需根据实际情况，结合相关规定处理。- AI整理生成 - 收起