离婚时如何保障夫妻房产权益？

离婚时房产分割需要结合产权登记情况、出资来源、婚姻存续时间等因素综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产；若婚后共同还贷或装修投入，非产权方可主张补偿款。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产平均分割，但需优先考虑子女抚养方和无过错方的权益。实际操作中要注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。若双方协商不成，可向法院提起诉讼，法院会依据财产来源、贡献度、生活需要等作出判决。涉及父母出资的情况较为复杂，需区分是借款还是赠与，相关转账记录和书面约定是关键证据。产权过户需双方配合办理，若一方拒不配合，可凭生效法律文书单方申请。部分地区对离婚房产过户有税费优惠，建议提前咨询当地不动产登记中心。要注意的是，未还清贷款的房产需先与银行协商变更还款人，否则可能影响分割进度。- AI整理生成 - 收起