婚前全款买的房办了抵押，离婚时怎么分？

婚前全款购买的房产属于个人财产，但若婚后办理了抵押贷款，需分情况讨论。若抵押贷款用于个人消费或婚前债务，房产仍归购房方所有，但需补偿配偶因共同还贷或抵押增值的部分；若贷款用于家庭共同生活（如装修、共同经营），可能被认定为夫妻共同债务，房产分割时需协商或由法院酌情处理。 抵押权的存在不影响房产归属，但需优先清偿债务。离婚时双方可协商由一方取得房产并承担剩余债务，或出售房产分割剩余价值。若协商不成，法院会根据债务用途、还款来源等因素综合判定。 实际操作中，建议保留抵押合同、还款凭证等证据，明确资金流向。若涉及复杂情况，可结合相关规定和实际贡献比例妥善处理。- AI整理生成 - 收起