婚前买房婚后怎么算？房产分割要注意这些关键点

婚前购房的权属认定主要看购房款来源和产权登记情况。若全款购房且登记在个人名下，房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷或装修，另一方有权就增值部分和共同支出主张补偿，需保留还款凭证、装修票据等证据。 产权登记需特别注意。即使婚前个人出资，若登记为双方共有，则视为赠与行为，房产可能被认定为共同财产。若父母出资购房，未明确约定赠与一方的，可能视为对子女双方的赠与，建议通过书面协议明确出资性质。 涉及房产分割时，协商优先。若协商不成，法院通常会综合考虑购房时间、出资比例、还贷贡献、婚姻存续期等因素判决。例如，婚后共同还贷部分对应的房产增值，需按比例补偿。若房产用于家庭共同生活，可能适当照顾子女抚养方权益。 提醒注意三点：一是及时办理产权登记，明确份额；二是保留购房合同、付款记录、贷款凭证等全套材料；三是大额财产处置建议通过书面协议约定，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起