婚后老婆买的房，离婚时该怎么分？

婚后购置房产的分割需结合实际情况综合判断。若购房资金来源于夫妻共同财产，即便登记在一方名下，原则上应视为夫妻共同财产，离婚时双方均有权主张分割。若房产由一方用婚前个人财产全款购买且登记在本人名下，通常认定为个人财产，但需提供完整的资金来源证明。对于贷款购房的情况，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产。例如首付款为婚前个人支付，婚后双方共同偿还贷款，离婚时需对还贷金额和房屋增值部分进行补偿计算。实际操作中，建议保留购房合同、付款凭证、还款记录等材料。房产登记在子女名下的特殊情况，通常视为对子女的赠与，离婚时不能直接分割。若涉及父母出资，需明确出资性质是借款还是赠与，相关凭证会影响财产认定结果。协商分割是优先推荐的方式，双方可约定房产归属并办理过户手续。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、贡献度、婚姻存续期等因素判决。需要注意，部分地区存在限购政策，分割房产时还需考虑购房资格问题。- AI整理生成 - 收起