婚前房产婚后增值部分如何分割？

关于婚前房产婚后增值部分的分割问题，需要结合购房资金来源和婚姻期间贡献综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，但婚后自然增值部分（如市场行情上涨）通常不分割。若存在婚后共同还贷或装修等资金投入，则增值部分可能被视为共同财产。对于婚前首付、婚后共同还贷的情况，司法实践中一般会认定房产归登记方所有，但需对共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿。补偿金额计算通常参考还贷总额占房产总成本的比例，再乘以婚姻存续期间的增值额。例如总购房成本100万元，婚后共同还贷40万元，房产增值至150万元，则补偿金额约为（40万/100万）×50万=20万元。若房价上涨源于婚后主动改良行为（如加建、翻新），这部分增值往往被认定为共同财产。建议保留购房合同、付款凭证、装修票据等证据材料，以便厘清财产性质。实际操作中还需考虑婚姻持续时间、子女抚养等具体情况，必要时可通过协商或专业途径解决。- AI整理生成 - 收起