公司破产拍卖房产，房租赔偿谁先谁后？

公司破产后房产拍卖涉及的房租赔偿顺序需分情况讨论。若租约在房产抵押或查封前已签订且实际履行，根据相关规定，租户有权继续租赁至合同期满，拍卖不影响租赁关系，此时房租仍归租户所有。若租约形成于抵押或查封之后，则租赁关系可能被解除，租户需搬离且无权主张后续租金。 关于赔偿顺序，破产财产分配通常优先支付共益债务（如破产期间的必要开支）、职工工资等，剩余财产再按抵押权顺位清偿。若房租属于破产前已发生但未支付的普通债务，则排在抵押权之后受偿。租户若已预付租金，可申报债权参与分配，但受偿优先级较低。 拍卖成交后，买受人需核实房产是否存在有效租赁，避免纠纷。建议租户及债权人在破产程序中及时申报权利，并通过法律途径维护自身权益。- AI整理生成 - 收起