房贷未还清离婚时房产怎么分？

离婚时涉及未还清房贷的房产分割需综合考虑房产属性与还款情况。若房产属于婚前个人财产且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分应视为共同财产，分割时需对另一方进行补偿。补偿金额通常按共同还贷本金、利息及对应增值比例计算。若房产为婚后购买，即使登记在一方名下，原则上认定为夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得产权并承担剩余房贷，同时向另一方支付房屋折价款；若双方均主张产权，法院可能根据实际居住需求、还款能力等因素判决，未取得产权方有权获得相应补偿。需注意：无论产权归属如何，房贷债务仍需继续偿还。若双方协商变更还款人，需与银行重新签订协议，否则原主贷人仍负还款责任。分割方案应明确债务承担条款，避免后续纠纷。实际操作中建议通过书面协议约定细节，必要时可申请司法确认。- AI整理生成 - 收起