婚前财产和子女归属问题怎么处理？

关于婚前房产归属问题，主要看购房时间和出资方式。若房产在婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分需协商处理。对于子女抚养权，法院会综合考虑子女年龄、父母抚养条件等因素，以保障未成年人权益为优先。房产证加名需注意，婚前个人房产婚后加名视为赠与行为，建议通过书面协议明确份额。若涉及拆迁安置房，需结合拆迁协议具体条款判断权益归属。办理过户时，按规定缴纳契税等费用即可完成产权转移。二手房交易中，要核实卖方婚姻状况。若房产属夫妻共同财产，需双方共同签署买卖合同。遇到产权纠纷时，可提供购房合同、付款凭证等材料协商解决，必要时通过正规渠道维护权益。物业费缴纳以房产证登记人为准，与婚姻状况无关。小区公共收益使用需经业主大会决议，业主有权监督资金流向。装修前应向物业报备，遵守装修时间规定，避免影响邻里关系。- AI整理生成 - 收起