签了购房合同后不想买了，定金还能要回来吗？

购房合同签订后想退定，关键要看具体情况。如果买方单方面违约，开发商有权没收定金，这在法律上称为"定金罚则"。但若开发商存在虚假宣传、隐瞒重要事实等违约行为，买方可以主张返还定金。实际操作中，建议先与开发商协商。部分开发商考虑到销售影响，可能会同意退还部分定金。协商不成时，可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决。要注意收集开发商违约证据，如宣传资料与实际不符的证明材料。还有一种特殊情况，如果合同条款本身存在显失公平的情况，比如定金比例过高超过总房款20%，超出部分可以要求返还。签订合同时务必仔细阅读条款，特别关注违约责任部分，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起