父母房产过户给子女，如何合理定价？

房产过户定价需要兼顾税务成本与实际需求。父母将房产过户给子女时，定价通常有三种方式：按市场评估价、按原购房价或按最低指导价。市场评估价由专业机构出具，与当前市场行情相符，这种方式税务成本较高但能避免后续纠纷。若按原购房价过户，需注意部分地区税务机关可能不认可明显低于市场价的交易，会重新核定计税价格。最低指导价是税务部门设定的区域过户底线，适合想降低税费的情况，但差价过大会被认定为赠与行为。直系亲属间过户涉及契税、个人所得税等费用。如果选择买卖方式，子女名下无房且房产满五年唯一，可免征个人所得税。赠与方式虽能自主定价，但受赠方未来转卖时可能面临高额差额税。建议提前咨询房产交易中心，了解当地对"阴阳合同"的监管力度，避免因定价过低被要求补税。若父母考虑未来养老，也可通过部分产权赠与保留居住权，既控制当前税费又保障权益。实际操作中需结合家庭具体情况，在合法前提下选择最优方案。- AI整理生成 - 收起