民房分割房产该怎么处理？

民房分割房产涉及产权调整，需兼顾法律程序和家庭协商。若为共有产权，共有人可协商签订分割协议，明确各自份额及使用范围，并到不动产登记机构办理变更登记。协商不成时，可向法院提起诉讼，由法院根据产权来源、贡献比例等裁决分割方式。 若房产存在抵押或贷款，需先与债权人协商，结清债务或重新签订抵押协议后方可分割。对于农村宅基地上的民房，需注意土地性质限制，宅基地使用权通常不可分割，但地上建筑物可协议折价补偿。 实际操作中，建议提前评估房产价值，必要时委托专业机构出具评估报告。分割后应及时办理水电气、物业等户名变更，避免后续纠纷。整个过程需留存书面材料，确保每一步合法有效。 （注：若涉及继承、婚姻等复杂权属问题，需结合具体情况进一步分析。）- AI整理生成 - 收起