婚前买房婚后还贷，房产归属怎么算？

婚前一方个人出资购房并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况在实际生活中很常见。这种情况下房产归属需要分两部分来看：婚前支付的首付款和已还贷款部分属于购房方的个人财产；婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分则属于夫妻共同财产。若双方离婚，产权登记方需对另一方进行补偿，补偿金额通常按照共同还贷金额占总房款的比例计算，同时考虑房产增值因素。实际操作中，法院会结合还贷流水、房产现值等证据综合判定。建议夫妻双方可通过书面协议明确房产权益分配，避免日后产生纠纷。需要注意的是，若婚后将配偶名字加到房产证上，则视为对配偶的赠与，房产将转为夫妻共同财产。- AI整理生成 - 收起