新房入住发现面积少了怎么办？

购房后发现房屋实测面积小于合同约定面积时，购房者有权要求开发商处理。根据相关规定，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，开发商需按合同单价据实结算差价；若误差超过3%，购房者可选择解除合同或继续履行。选择继续履行的，3%以内部分由开发商返还差价，超出3%部分需双倍返还。建议购房者先核对购房合同中的面积条款及补充协议，保留验房时的测量记录等证据。若与开发商协商无果，可向当地住房城乡建设部门投诉，或通过法律途径维护权益。需注意，部分开发商可能在合同中设置不利于购房者的条款，此时可主张格式条款无效。处理此类纠纷时，重点在于书面证据的完整性和时效性。购房者应在收房时及时提出书面异议，避免因超过主张权利的期限而陷入被动。若开发商存在恶意缩水面积的情况，还可能涉及欺诈，购房者可主张更高比例的赔偿。- AI整理生成 - 收起